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...无预售证售房行为、出台住房租赁补贴政策!合肥租赁市场将有变...

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近日,合肥市房地产管理局印发新的《合肥市商品房预售资金监督管理办法》,根据《办法》,开发商必须申请预售许可取得预售许可证后,才能进行商品房预售。擅自预售或者变相预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

通知指出:预售人未取得《商品房预售许可证》,擅自预售或者变相预售商品房的,由监管部门按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定,责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

4月27日,合肥市房产局发布《关于住房租赁试点工作相关事项的通知》(以下简称《通知》),就租赁住房建设、运营等事项进行明确规定。

1、租赁住房将采取整体建设和配建方式进行,以配建为主。

其中,单独供地整体建设租赁住房项目,土地竞得人为市、区国有公司(含国有房屋租赁公司)的,可通过招投标方式委托代建,也可自行建设。

2、配建租赁住房项目则可由土地竞得人建设后自持出租运营,运营和监管执行我市租赁住房有关政策;

3、可无偿移交给市、区国有房屋租赁公司,或由政府指定部门以成交楼面价、建安成本、全装修成本之和,按商品房回购后用于租赁。具体方式在土地供应条件中明确。

4、单独建设和配建的租赁住房,均需按照土地供应条件、出让合同或有关协议进行不动产登记,不动产登记用途为:“居住(租赁住房)”。

5、在运营方面,国有租赁住房整体或批量委托社会专业机构经营,需按规定进行招投标;对个人出租用于自住,可参照社会房源以协议方式对外出租,不需进行招投标。

6、在租金上,若整体或批量委托社会专业机构经营的,其租金价格以房地产评估机构确定的评估租金作为参考,单次最长委托年限不超过15年。

7、若对个人出租的,按不低于房地产评估机构确定的评估价格70%的标准,单次最长租赁年限不超过6年。

就在4月27日同一天,合肥市房管局和财政局联合发布了关于印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法的通知》。

1、出租自筹住房的租赁企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励10元。补助按照每年在租赁监管平台出租备案的面积进行计算,租赁合同备案时间不满一年的,按月折算。

2、提供住房租赁经纪服务的企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励1元。补助按照每年在租赁监管平台出租备案的面积进行计算,租赁合同备案时间不满一年的,按月折算。

3、对自行出租自有住房给他人自住的个人,按照出租面积每平方米每年奖励12元。补助按照每年在租赁监管平台出租备案的面积进行计算,租赁合同备案时间不满一年的,按月折算。

本月,瑶海区和经开区计划推出纯租赁住房用地,而且规定在项目竣工交付之日起1个月内要制定租赁住房出租运营方案,并开始向社会公开出租。近日,从合肥市公共资源交易中心获悉,5月合肥土地供应量有望加大,目前出台的交易计划超过了1400亩,这些地块将分批上市拍卖,“重头戏”预计在月底。

1、经开区紫云路以北、蓬莱路以东的租赁住房用地,占地面积48.25亩

2、凤阳东路与牌坊路交口西北角的瑶海区E1802地块也是租赁住房用地,土地面积为30亩。

3、蜀山区4宗连体的住宅用地以及高新区方兴大道以东地块也要求配建租赁住房。

租赁房的建设、装修和运营严格按规定来:

相比于普通住宅用地,纯租赁住房地块对开发企业的资质要求不算高,租赁相关事宜却有硬性规定。

瑶海区E1802地块就明确竞得人须按规划设计条件和瑶海区政府要求规划建设。所建住房全部由竞得人自持,仅用于租赁,不得销售和转让,不得改变用途,其不动产产权整体登记在竞得人名下。住宅(租赁房屋)的建设、装修、租赁、使用和运营等事项,须严格执行合肥市相关政策的规定。

而且,竞得人须在房屋竣工交付之日起1个月内完成租赁住房出租运营方案制定和房源在合肥市房屋租赁交易服务监管平台的公开发布工作,并开始向社会公开出租。

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